Verottaja - Tee se itse -miehen painajainen

Eikö olisikin outoa, jos joutuisin maksamaan erikseen veroa siitä, että johtamassani ja omistamassani yrityksessä auraisin lumia pihalla? Tai siivoisin lattioita, vaihtaisin lamppuja, maalaisin seiniä, toimisin siis yleismiehenä, muiden töideni ohella.

Eikö se olisi jopa naurettavaa, että hands on -johtamista verotettaisiin erillisellä verolla? Eihän missään maassa voida verottaa sitä? Eihän?

Meillä on mahdollisesti maailman mielikuvituksellisin verotus. Meillä on Kiinteistöhallintapalvelun oman käytön arvonlisäverotus.

Kiinteistöhallintapalveluja verotetaan silloin, kun työt on tehnyt kiinteistön haltija itse tai hän on teettänyt ne omalla henkilökunnallaan. Näissä tilanteissa verotetaan kiinteistöhallintapalvelujen omaa käyttöä.

Siis ihan oikeasti joudun maksamaan palkan lisäksi arvonlisäveroa, jos minä tai joku työntekijäni tekee seuraavia töitä edustamassani yrityksessä:

• rakentamispalvelut kuten kiinteistön rakennus- ja korjaustyöt,
• kiinteistön puhtaanapito ja muu kiinteistönhoito kuten siivous, lumen auraus, hiekoitus sekä muut tällaiset rakennukseen, rakennuksen maapohjaan ja piha-alueeseen kohdistuvat työt ja talonmiehen tehtävät,
• kiinteistön talous- ja hallintopalvelut kuten isännöinti ja kirjanpitopalvelu.

Jos siis palkkaan huoltomiehen ylläpitämään kiinteistön kuntoa, vuokrasopimuksessamme meidän vastuulle määritellyin osin, joudun maksamaan palkan ja sen välillisten kulujen lisäksi valtiolle 23% arvonlisäveroa. (Verottajan sivuilla tosin lukee 22%.)

Jos palkkaan siivoojaan siivoamaan, maksan valtiolle palkan ja kulujen lisäksi 23% arvonlisäveroa.

Jos käyn itse luomassa pihalta lumet ja vielä sen päälle hiekoitan, maksan palkkani ja kulujen lisäksi valtiolle 23% arvonlisäveroa. Maksan sen myös, jos tartun itse pensseliin, moppiin, haravaan, harjaan tai erehdyn vaihtamaan työpisteeni yläpuolella olevasta valaisimesta lampun.

Miksi ihmeessä kukaan palkkaa omia työntekijöitä siivoamaan tai talonmieheksi? Nyt tiedätte, miksi nämä ammattikunnat on ulkoistettu monesta paikasta. Omia työntekijöitä ei kannata pitää arvonlisäverotonta toimintaa harrastavissa liikkeissä, kuten pankeissa, vakuutuslaitoksissa, asunto- ja kiinteistöyhtiöissä, yleishyödyllisissä yhteisöissä, seurakunnissa ja verotonta kiinteistön vuokraustoimintaa harjoittavissa yrityksissä, joita tämä verotus koskee. Se ei siis koske edustamaani yritystä, vaikka käytin sitä esimerkissä.

Ensimmäistä lampun vaihtoa ei heti veroteta, vaan tässäkin on rajansa:

Kiinteistöhallintapalvelujen omasta käytöstä ei suoriteta veroa, jos kalenterivuoden aikana suoritetuista kiinteistöhallintapalveluista aiheutuneet palkkakustannukset sosiaalikuluineen ovat enintään 35 000 euroa.

Raja voi kuitenkin ylittyä aika nopeasti, jolloin mätkähtää maksu myös siitä ensimmäisestä lampun vaihdosta:

Jos 35 000 euron raja ylittyy, kiinteistön haltija on velvollinen suorittamaan oman käytön veroa kalenterivuoden kaikista palkkauskustannuksista, ei vain 35 000 euron ylittävältä osuudelta.

Onhan tämä aika uskomatonta. Onhan?

No joo, ymmärränhän minä tuon logiikan, koska kyse on arvonlisäverotonta toimintaa harjoittavista yrityksistä, mutta silti.

[ Aiheeseen liittyen: Liikuntasetelit (Kunto)kortille ]


BTW Onneksi verottajan sivulla kerrotaan, että:

Kiinteistöhallintapalvelujen oman käytön verotuksen ulkopuolella ovat pääasiallisesti omassa asuinkäytössä olevalla kiinteistöllä suoritetut kiinteistönhoitotyöt. Tämän vuoksi yksityishenkilön ei tarvitse suorittaa veroa esimerkiksi omakotitalonsa pihan hoitamisesta tai lumen ajosta. Myöskään ns. hartiapankkirakentaminen ei kuulu kiinteistöhallintapalvelujen oman käytön verotuksen piiriin.

Se vielä puuttuisi, että valtio verottaisi lumenluontia omalla pihalla. Tänäkin talvena olisi veropotti ollut kohtalainen.